(863) 266-50-96
ГлавнаяОбъекты → Многоквартирный жилой дом (г. Азов, ул. Некрасова 33 А)

Описание проекта

Стоительство многоквартирного жилого дома по ул. Некрасова, д. 33 А, в г. Азов.

1. Общая часть

Настоящий проект разработан на основании:

1. Утверждённого «Градостроительного плана земельного участка»

NRU 613010002008001-000000193 от 20.11.2007г.

2. Распоряжения МЭРа г. Азова №13 от 30.01.2008г.

3. Задания на проектирование от заказчика.

4. Проект разработан с применением топографической съемки, выполненной, МП «Архитектура и строительство» 12.07. 2007 г.

1.1 Генеральный план

Общие данные

Раздел проекта «Генеральный план» разработан на основании задания на проектирования и топографической съемки, выполненной МП «Архитектура и строительство» в 2007 г.

Характеристика участка

Объект проектирования находится в г. Азове. Участок проектирования свободен от застройки и ограничен: с севера - школьной спортплощадкой, с востока и юга — жилой застройкой, с запада — оградой территории ГИБДД. Растительный грунт на площадке отсутствует.

Рельеф участка спокойный, падение горизонталей с юга на север. Перепад отметок составляет около 1,5 м. (от 37,76 до 36,45). Территория свободна от застройки, попадающие в зону строительства металлические гаражи сносятся.

Площадь участка, отведенного под строительство, составляет 0,4821 га.

Проектные решения

В разделе проекта «Генеральный план» выполнена посадка здания в отведенных границах, благоустройства территории, проезды, тротуары и площадки запроектированы с твердым покрытием, вдоль заднего фасада здания, не имеющего входов, запроектирована полоса, пригодная для проезда пожарных машин, имеющая покрытие – «жесткий газон». Вертикальная планировка выполнена с учетом обслуживания верхнего этажа пожарными машинами (высота от покрытия проезда до подоконника не более 28 м.). Водоотвод осуществляется поверхностным способом с устройством водоотводных лотков, и с последующим сбросом на проезжую часть.

За отметку 0,00 принята отметка чистого пола 1-го этажа, равная – 37,75.

В проекте приняты площадки для проживающих в доме. Расчет площадок произведен на 220 квартир с коэффициентом семейности – 2,5.

Количество человек, проживающих в доме – 220 х 2,5 =550, из них детей – 20% – 110.

Согласно СНиП 2.07.01-89* табл. 2 на участке размещены:

Площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста размером 110 х 0,7 =77,0 кв. м., по проекту 63 кв.м.

Для занятий физкультурой можно использовать существующую спортивную площадку, расположенную вблизи жилого дома.

Озеленение 550чел.х6 кв.м=3300 кв.м.

Под озеленение отводится свободная от застройки и покрытий территория, площадью 2103,0 кв.м., что составляет 64% от нормы.

Недостаток озеленения компенсируется окружающими существующими посадками деревьев и кустарников, большими пространствами травяных газонов.

Площадки отдыха оснащаются малыми архитектурными формами.

Технико-экономические показатели

№ п/пНаименованиеЕд. изм.Кол-во
1 Площадь отведенного участка га 0,4933
2 Площадь застройки м2 1804,0
3 Площадь покрытий в границах отвода м2 1826,0
4 Площадь покрытий за границами отвода м2 260,0
5 Площадь озеленения в границах отвода м2 1297,0
6 Площадь озеленения за границами отвода м2 806,0

Проект выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*

1.2 Архитектурные решения

Двухсекционный четырех подъездный, 11-этажный, жилой дом в плане прямоугольной формы со сдвижкой центральной части. С 1-го по 10-й этажи в здании размещаются жилые 1-2-х комнатные квартиры. Над жилыми этажами предусмотрен технический этаж.

Объёмно-планировочное решение продиктовано градостроительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными ограничениями.

За относительную отметку 0.000 принят уровень чистого пола 1 этажа здания, соответствующий абсолютной отметке +37,75 по генплану.

Уровень ответственности – нормальный.

Класс здания – II

Степень огнестойкости – II.

Степень долговечности – II.

Класс по функциональной пожарной опасности – Ф 1.3.

Проектируемое здание – кирпичное, с продольными несущими стенами запроектировано на плитном фундаменте. С целью предотвращения недопустимых деформаций основания выполняется его усиление в отдельном проекте. Стены подвала – сборные бетонные блоки. Перекрытия и покрытия – сборные железобетонные плиты с круглыми пустотами. Лестничные марши – сборные железобетонные ступени по стальным косоурам.

Окна, балконные двери и витражи – металлопластиковые с однокамерными стеклопакетами с мягким селективным покрытием (по ГОСТ 2470-00, ТУ 5772-001-42699273-97). Двери наружные – металлические и деревянные, внутренние – деревянные, двери в квартиры – металлические.

Перемычки – сборные железобетонные по сер. 1.038.1-1, в.1, стальные из уголка 125х8 по ГОСТ 8509-93.

На крыше здания расположена газовая котельная размерами в плане 5,5м х 7,0м. из облегченных металлических конструкций с применением в качестве ограждений «Сэндвич панелей». В месте расположения газовой котельной на отм. +32.390 плита перекрытия выполнена из монолитного железобетона с учетом нагрузок от котельного оборудования.

Вокруг здания устраивается отмостка из асфальтобетона по щебеночному основанию шириной 1,5 м. совмещенная с тротуаром.

Технико-экономические показатели

НаименованиеЕд.изм.Количество
Площадь застройки м2 1804
Площадь жилого здания м2 15345
Строительный объем здания м2 63360
Этажность эт. 11
Площадь квартир м2 11885
Общая площадь квартир м2 12080
Количество квартир шт. 220
                                  однокомнатных шт. 100
                                  двухкомнатных шт. 120

 

Документация

Проектная декларация

Внесение изменений 1

Внесение изменений 2

Внесение изменений 3

 

Покупка

Типовой договор о долевом участии в инвестировании при строительстве жилого дома

 

Расположение


Фото объекта